Esame Finanza Immobiliare Nome e Cognome(obbligatorio) E-mail(obbligatorio) L’esame prevede 35 test a scelta multipla che devono essere inviati entro 60 minuti dall’avvio della prova scritta cliccando il pulsante invio. _______________________________________________________________ 1) Il time on the market misura il tempo legato alla vendita o alla locazione dell'immobile sul mercato(obbligatorio) Vero Falso 2) Lo studio di mercato in fase di pianificazione del progetto è solitamente un memo sintetico in cui si evidenziano:(obbligatorio) Le opportunitu00e0 e limiti legati al progetto Le sole opportunitu00e0 di locazione collegate al completamento del progetto Gli immobili meno presenti nel mercato 3) Nel caso di progetti di dimensioni molto ridotte, il ruolo dell'analisi di marketing diventa più rilevante rispetto ai progetti di dimensioni più ampie e l'analista viene coinvolto sin dalla fase di progettazione del cantiere(obbligatorio) Vero Falso 4) L'identificazione della market area non considera(obbligatorio) La densità di popolazione Le barriere artificiali Le barriere naturali La domanda di investimenti dall'estero 5) L'area di mercato secondario rappresenta la fonte principale di entrate derivante dalla strategia di investimento immobiliare(obbligatorio) Vero Falso 7) Quale dei seguenti fattori non è rilevante per gli investimenti residenziali:(obbligatorio) Popolazione Turismo Lavoro 8) L'area di mercato primario rappresenta la fonte principale di entrate derivante dalla strategia di investimento immobiliare(obbligatorio) Vero Falso 9) Nella valutazione dell'andamento demografico di un'area per sviluppi residenziali u00e8 necessario considerare(obbligatorio) La natalità nell'area La natalitànell'area al netto dei decessi I flussi migratori e la natalità nell'area al netto dei decessi I flussi migratori ma non la natalità nell'area al netto dei decessi 10) Gli immobili ad uso ville e villini sono l'investimento immobiliare che si caratterizza per la maggiore facilità di vendita e locazione sul mercato(obbligatorio) Vero Falso 11) Il mercato di riferimento residenziale è definito considerando:(obbligatorio) il 60%-80% dei potenziali acquirenti o affittuari il 20%-30% dei potenziali acquirenti o affittuari Soltanto la maggioranza dei potenziali affittuari Soltanto la maggioranza dei potenziali proprietari 12) La percentuale di proprietà degli immobili nei centri urbani minori italiani è maggiore rispetto a quella delle città di maggiori dimensioni(obbligatorio) Vero Falso 13) Il penetration rate rappresenta:(obbligatorio) Percentuale della domanda necessaria ad assorbire gran parte (95%) dell'offerta Percentuale dell'offerta rispetto alla popolazione target L'ammontare di immobili offerti nel mercato Rapporto tra l'ammontare netto di nuovi contratti (locazione o vendita) e immobili esistenti 14) La mobilità della popolazione tra diverse città rappresenta una fattore molto rilevante per l'analisi della domanda di mercato nel segmento della proprietà immobiliare residenziale(obbligatorio) Vero Falso 15) Quale delle seguenti non rappresenta una definizione standard utilizzata per classificare le location ad uso uffici:(obbligatorio) Central Business District Aree di uffici secondari Piccoli centri direzionali suburbani Area di uffici economici 16) Gli immobili ad uso ufficio di classe A sono caratterizzati da un livello di sfittanze molto elevato(obbligatorio) Vero Falso 17) La diversificazione di portafoglio è conveniente quando gli investimenti selezionati sono:(obbligatorio) Positivamente correlati Negativamente correlati Non correlati Nessuna delle precedenti 18) Lo spazio medio necessario per ogni postazione di lavoro all'interno di un ufficio u00e8 compresa tra i 10 e 12 metri quadri ma u00e8 differente da paese a paese(obbligatorio) Vero Falso 19) Quale delle seguenti aziende è più interessata ad investimenti immobiliari ad uso ufficio:(obbligatorio) Impresa di dimensioni grandi, con elevato capitale disponibile e buone prospettive di crescita Impresa di dimensioni piccole, con scarso capitale disponibile e buone prospettive di crescita Impresa di dimensioni grandi, con scarso capitale disponibile e pessime prospettive di crescita Qualsiasi impresa 20) Il telelavoro riduce il fabbisogno di spazi ad uso uffici e permette di minimizzare i costi legati alla gestione del patrimonio immobiliare dell'azienda(obbligatorio) Vero Falso 21) Il sublet space(obbligatorio) Percentuale degli immobili precedentemente locati attualmente offerti a soggetti diversi dal locatore principale La percentuale di nuovi immobili locati nell'ultimo mese La percentuale di nuovi immobili venduti nell'ultimo mese La percentuale di immobili sfitti 22) La creazione di spazi di co-working riduce il fabbisogno di spazi ad uso uffici allocando uno spazio più ridotto per ogni impiegato in ufficio(obbligatorio) Vero Falso 23) Il numero di beni venduti è massimizzato nel caso di layout dei negozi:(obbligatorio) Anello Griglia Isola Nessuna delle alternative proposte 24) Un centro commerciale è un aggregato di negozi destinato a servire la medesima tipologia di clienti offrendo servizi non in diretta concorrenza e organizzati spesso in aree chiuse con ampi parcheggi a servizio dell'area.(obbligatorio) Vero Falso 25) Quale delle seguenti caratteristiche non è rilevante nella pianificazione degli spazi ad uso discount e supermercati(obbligatorio) Area parcheggi Area casse Area beni piu00f9 costosi Area beni piu00f9 voluminosi 26) L'offerta di nuovi immobili ad uso negozi sul mercato richiede tempi maggiori nel caso di negozi di quartiere rispetto a centri commerciali e outlet(obbligatorio) Vero Falso 27) Un outlet non si caratterizza(obbligatorio) elevati volumi di vendita e turnover dei clienti prezzi di vendita ridotti durata medio-lunga delle visite da parte dei potenziali clienti vendita di beni di consumo di prima necessitu00e0 per i clienti 28) In base alla tipologia di clientela prevalente u00e8 possibile distinguere gli hotel destinati alla clientela business rispetto a quella leisure(obbligatorio) Vero Falso 29) I flussi di cassa in entrata derivanti dalla locazione degli immobili non sono influenzati da:(obbligatorio) Canoni di locazione Oneri non ripetibili Affitti di aree comuni dell'edificio Parcheggi 30) Il periodo di analisi per un modello DCF può essere identificato in funzione della scadenza dei contratti di locazione in essere(obbligatorio) Vero Falso 31) Quale de seguenti non rappresenta un metodo di stima basato sul costo di ricostruzione dell'immobile?(obbligatorio) Comparative unit method Unit in place method Quantity survey method Qualitative analysis 32) La leva finanziaria media di investimenti immobiliari residenziali u00e8 maggiore rispetto a quella degli immobili commerciali(obbligatorio) Vero Falso 33) Il Revpar di un albergo non dipende direttamente da:(obbligatorio) Il numero di stanze disponibili Il costo di gestione della stanza Il periodo di riferimento Il prezzo della singola stanza 34) Nel caso dei fondi ad apporto il portafoglio di investimento viene costituito (principalmente) dagli immobili conferiti dai quotisti(obbligatorio) Vero Falso 35) Il rischio locatario di un investimento immobiliare a reddito non dipende da:(obbligatorio) Ammontare canoni non pagati Fideiussioni e caparre Il rischio dell'area Il rischio della controparte Invia Δ Condividi:TwitterFacebookMi piace:Mi piace Caricamento...
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