Esame Finanza Immobiliare Nome e Cognome(obbligatorio) E-mail(obbligatorio) L’esame prevede 35 test a scelta multipla che devono essere inviati entro 60 minuti dall’avvio della prova scritta cliccando il pulsante invio. _______________________________________________________________ 1) Il time on the market misura il tempo legato alla vendita o alla locazione dell'immobile sul mercato(obbligatorio) Vero Falso 2) L'analisi regionale e di città non considera:(obbligatorio) La localizzazione dell'immobile I dati demografici Dati sull'occupazione I dati sui servizi di trasporto locale di ogni area 3) Nel caso di progetti di dimensioni molto ridotte, il ruolo dell’analisi di marketing diventa più rilevante rispetto ai progetti di dimensioni più ampie e l’analista viene coinvolto sin dalla fase di progettazione del cantiere(obbligatorio) Vero Falso 4) L'identificazione della market area non considera(obbligatorio) La densità di popolazione Le barriere artificiali Le barriere naturali La domanda di investimenti dall'estero 5) L'area di mercato secondario rappresenta la fonte principale di entrate derivante dalla strategia di investimento immobiliare(obbligatorio) Vero Falso 6) Quale dei seguenti fattori non è rilevante per gli investimenti residenziali:(obbligatorio) Popolazione Turismo Lavoro 7) I condomini rappresentano gli immobili in cui è più importante offrire sul mercato immobili di taglio molto rilevante per risultare interessanti per un potenziale acquirente(obbligatorio) Vero Falso 8) Quale delle seguenti categorie rappresenta solitamente il target principale per la locazione di un immobile residenziale:(obbligatorio) Giovani 18-30 Adulti 35-50 Adulti 51-65 Anziani Over 65 9) I soggetti più giovani sono di solito più interessati al mercato dell'acquisto degli immobili rispetto a quello degli affitti.(obbligatorio) Vero Falso 10) Il net absorbtion rate rappresenta:(obbligatorio) Percentuale della domanda necessaria ad assorbire gran parte (95%) dell'offerta Percentuale dell'offerta rispetto alla popolazione target Rapporto tra l'ammontare netto di nuovi contratti (locazione o vendita) e immobili esistenti L'ammontare di immobili offerti nel mercato 11) Gli immobili ad uso ufficio di classe A sono caratterizzati da un livello di sfittanze molto elevato(obbligatorio) Vero Falso 12) Quale dei seguenti rappresenta il settore di attività per il quale il fabbisogno di spazi ad uso ufficio è ridotto al minimo:(obbligatorio) Agricultura Finanza Consulenza Commercio all'ingrosso 13) Gli immobili ad uso ufficio di classe C sono posizionati sempre in location prime(obbligatorio) Vero Falso 14) Quale delle seguenti aziende è più interessata ad investimenti immobiliari ad uso ufficio:(obbligatorio) Impresa di dimensioni grandi, con elevato capitale disponibile e buone prospettive di crescita Impresa di dimensioni piccole, con scarso capitale disponibile e buone prospettive di crescita Impresa di dimensioni grandi, con scarso capitale disponibile e pessime prospettive di crescita Qualsiasi impresa 15) Il telelavoro riduce il fabbisogno di spazi ad uso uffici e permette di minimizzare i costi legati alla gestione del patrimonio immobiliare dell'azienda(obbligatorio) Vero Falso 16) Nel caso di investimenti immobiliari in negozi, quale tipologia di immobili ad uso alternativo in prossimità della struttura ha meno effetti (potenzialmente positivi) sul suo valore:(obbligatorio) Residenziale Uffici Hotel Capannoni 17) L’obiettivo principale del negozio di quartiere è servire l’utenza che vive o lavora in prossimità del negozio e la tipologia di attività svolta e prevede l’offerta di beni e servizi necessari per spese di consumo giornaliere(obbligatorio) Vero Falso 18) Il numero di beni venduti è massimizzato nel caso di layout dei negozi:(obbligatorio) Anello Griglia Isola Nessuna delle alternative proposte 19) Un centro commerciale è un aggregato di negozi destinato a servire la medesima tipologia di clienti offrendo servizi non in diretta concorrenza e organizzati spesso in aree chiuse con ampi parcheggi a servizio dell’area.(obbligatorio) Vero Falso 20) Un outlet non si caratterizza(obbligatorio) elevati volumi di vendita e turnover dei clienti prezzi di vendita ridotti durata medio-lunga delle visite da parte dei potenziali clienti vendita di beni di consumo di prima necessità per i clienti 21) In base alla tipologia di clientela prevalente è possibile distinguere gli hotel destinati alla clientela business rispetto a quella leisure(obbligatorio) Vero Falso 22) I flussi di cassa in entrata derivanti dalla locazione degli immobili non sono influenzati da:(obbligatorio) Canoni di locazione Oneri non ripetibili Affitti di aree comuni dell'edificio Parcheggi 23) Il metodo del valore dei comparabili definisce il prezzo equo di un immobile sulla base dei flussi di cassa attesi dall'immobile(obbligatorio) Vero Falso 24) L'occupancy rate di un albergo non dipende direttamente da:(obbligatorio) Il numero di stanze disponibili Il numero di stanze occupate Il periodo di riferimento Il costo della singola stanza 25) Il rischio endogeno di un immobile non cambia durante la vita del contratto di locazione(obbligatorio) Vero Falso 26) Quale de seguenti non rappresenta un metodo di stima basato sul costo di ricostruzione dell'immobile?(obbligatorio) Comparative unit method Unit in place method Quantity survey method Qualitative analysis 27) La leva finanziaria media di investimenti immobiliari residenziali è maggiore rispetto a quella degli immobili commerciali(obbligatorio) Vero Falso 28) Il Revpar di un albergo non dipende direttamente da:(obbligatorio) Il numero di stanze disponibili Il costo di gestione della stanza Il periodo di riferimento Il prezzo della singola stanza 29) I fondi immobiliari in Italia possono essere fondi comuni aperti(obbligatorio) Vero Falso 30) L'analisi dei comparabili non può essere basata su:(obbligatorio) Superficie Minima Superificie Lorda Superficie Commerciale Superficie Ragguagliata 31) I fondi immobiliari riservati possono essere oggetto di investimento da parte di qualsiasi investitore(obbligatorio) Vero Falso 32) Quale dei seguenti rappresenta l'investimento immobiliare con maggiore peso delle sfittanze(obbligatorio) Core Core Plus Opportunistic Value Added 33) Nel caso dei fondi ad apporto il portafoglio di investimento viene costituito (principalmente) dagli immobili conferiti dai quotisti(obbligatorio) Vero Falso 34) Il rischio locatario di un investimento immobiliare a reddito non dipende da:(obbligatorio) Ammontare canoni non pagati Fideiussioni e caparre Il rischio dell'area Il rischio della controparte 35) La percentuale di proprietà degli immobili nei centri urbani minori italiani è maggiore rispetto a quella delle città di maggiori dimensioni(obbligatorio) Vero Falso Invia Δ Condividi:TwitterFacebookMi piace:Mi piace Caricamento...
reuhref.com