Esame Finanza Immobiliare Nome e Cognome(obbligatorio) E-mail(obbligatorio) L’esame prevede 35 test a scelta multipla che devono essere inviati entro 60 minuti dall’avvio della prova scritta cliccando il pulsante invio. _______________________________________________________________ 1) Lo studio di mercato in fase di pianificazione del progetto u00e8 solitamente un memo sintetico in cui si evidenziano:(obbligatorio) Le opportunitu00e0 e limiti legati al progetto Le sole opportunitu00e0 di locazione collegate al completamento del progetto Gli immobili meno presenti nel mercato 2) Nel caso di progetti di dimensioni molto ridotte, il ruolo dell'analisi di marketing diventa più rilevante rispetto ai progetti di dimensioni più ampie e l'analista viene coinvolto sin dalla fase di progettazione del cantiere(obbligatorio) Vero Falso 3) L'identificazione della market area non considera(obbligatorio) La densità di popolazione Le barriere artificiali Le barriere naturali La domanda di investimenti dall'estero 4) L'area di mercato secondario rappresenta la fonte principale di entrate derivante dalla strategia di investimento immobiliare(obbligatorio) Vero Falso 5) Quale dei seguenti fattori non è rilevante per gli investimenti residenziali:(obbligatorio) Popolazione Turismo Lavoro 7) L'area di mercato primario rappresenta la fonte principale di entrate derivante dalla strategia di investimento immobiliare(obbligatorio) Vero Falso 8) Quale delle seguenti categorie rappresenta solitamente il target principale per la locazione di un immobile residenziale:(obbligatorio) Giovani 18-30 Adulti 35-50 Adulti 51-65 Anziani Over 65 9) Gli immobili ad uso ville e villini sono l'investimento immobiliare che si caratterizza per la maggiore facilità di vendita e locazione sul mercato(obbligatorio) Vero Falso 10) Il mercato di riferimento residenziale u00e8 definito considerando:(obbligatorio) il 60%-80% dei potenziali acquirenti o affittuari il 20%-30% dei potenziali acquirenti o affittuari Soltanto la maggioranza dei potenziali affittuari Soltanto la maggioranza dei potenziali proprietari 11) La percentuale di proprietà degli immobili nei centri urbani minori italiani è maggiore rispetto a quella delle città di maggiori dimensioni(obbligatorio) Vero Falso 12) Quale delle seguenti non rappresenta una definizione standard utilizzata per classificare le location ad uso uffici:(obbligatorio) Central Business District Aree di uffici secondari Piccoli centri direzionali suburbani Area di uffici economici 13) Gli immobili ad uso ufficio di classe A sono caratterizzati da un livello di sfittanze molto elevato(obbligatorio) Vero Falso 14) Quale dei seguenti rappresenta il settore di attività per il quale il fabbisogno di spazi ad uso ufficio è ridotto al minimo:(obbligatorio) Agricultura Finanza Consulenza Commercio all'ingrosso 15) Gli immobili ad uso ufficio di classe C sono posizionati sempre in location prime(obbligatorio) Vero Falso 16) La diversificazione di portafoglio è conveniente quando gli investimenti selezionati sono:(obbligatorio) Positivamente correlati Negativamente correlati Non correlati Nessuna delle precedenti 17) Lo spazio medio necessario per ogni postazione di lavoro all'interno di un ufficio u00e8 compresa tra i 10 e 12 metri quadri ma è differente da paese a paese(obbligatorio) Vero Falso 18) Quale delle seguenti aziende è più interessata ad investimenti immobiliari ad uso ufficio:(obbligatorio) Impresa di dimensioni grandi, con elevato capitale disponibile e buone prospettive di crescita Impresa di dimensioni piccole, con scarso capitale disponibile e buone prospettive di crescita Impresa di dimensioni grandi, con scarso capitale disponibile e pessime prospettive di crescita Qualsiasi impresa 19) Il telelavoro riduce il fabbisogno di spazi ad uso uffici e permette di minimizzare i costi legati alla gestione del patrimonio immobiliare dell'azienda(obbligatorio) Vero Falso 20) Il sublet space(obbligatorio) Percentuale degli immobili precedentemente locati attualmente offerti a soggetti diversi dal locatore principale La percentuale di nuovi immobili locati nell'ultimo mese La percentuale di nuovi immobili venduti nell'ultimo mese La percentuale di immobili sfitti 21) La creazione di spazi di co-working riduce il fabbisogno di spazi ad uso uffici allocando uno spazio più ridotto per ogni impiegato in ufficio(obbligatorio) Vero Falso 22) Nel caso di investimenti immobiliari in negozi, quale tipologia di immobili ad uso alternativo in prossimità della struttura ha meno effetti (potenzialmente positivi) sul suo valore:(obbligatorio) Residenziale Uffici Hotel Capannoni 23) L'obiettivo principale del negozio di quartiere è servire l'utenza che vive o lavora in prossimità del negozio e la tipologia di attività svolta e prevede l'offerta di beni e servizi necessari per spese di consumo giornaliere(obbligatorio) Vero Falso 24) Il numero di beni venduti è massimizzato nel caso di layout dei negozi:(obbligatorio) Anello Griglia Isola Nessuna delle alternative proposte 25) Un centro commerciale è un aggregato di negozi destinato a servire la medesima tipologia di clienti offrendo servizi non in diretta concorrenza e organizzati spesso in aree chiuse con ampi parcheggi a servizio dell'area.(obbligatorio) Vero Falso 26) Quale delle seguenti caratteristiche non è rilevante nella pianificazione degli spazi ad uso discount e supermercati(obbligatorio) Area parcheggi Area casse Area beni piu00f9 costosi Area beni piu00f9 voluminosi 27) L'offerta di nuovi immobili ad uso negozi sul mercato richiede tempi maggiori nel caso di negozi di quartiere rispetto a centri commerciali e outlet(obbligatorio) Vero Falso 28) La superficie destinata alla ristorazione non dipende da:(obbligatorio) Numero clienti minimi Numero coperti Orari di apertura Area destinata alla cucina 29) In base alla localizzazione è possibile distinguere gli hotel urbani dagli hotel resort(obbligatorio) Vero Falso 30) Un outlet non si caratterizza(obbligatorio) elevati volumi di vendita e turnover dei clienti prezzi di vendita ridotti durata medio-lunga delle visite da parte dei potenziali clienti vendita di beni di consumo di prima necessitu00e0 per i clienti 31) In base alla tipologia di clientela prevalente è possibile distinguere gli hotel destinati alla clientela business rispetto a quella leisure(obbligatorio) Vero Falso 32) I flussi di cassa in entrata derivanti dalla locazione degli immobili non sono influenzati da:(obbligatorio) Canoni di locazione Oneri non ripetibili Affitti di aree comuni dell'edificio Parcheggi 33) Il metodo del valore dei comparabili definisce il prezzo equo di un immobile sulla base dei flussi di cassa attesi dall'immobile(obbligatorio) Vero Falso 34) Un negozio viene classificato come cathegory killer:(obbligatorio) Quando rappresenta un anchor tenant per tutti i negozi dell'area Quando rappresenta un anchor tenant per tutti i negozi del centro commerciale Quando rappresenta un anchor tenant per tutti i negozi dell'outlet Quando rappresenta un negozio leader per una particolare attivitu00e0 che non rende utile uno sviluppo di negozi indirizzati alla stessa clientela 35) Il periodo di analisi per un modello DCF puu00f2 essere identificato in funzione della scadenza dei contratti di locazione in essere(obbligatorio) Vero Falso Invia Δ Condividi:TwitterFacebookMi piace:Mi piace Caricamento...
reuhref.com