Esame Finanza Immobiliare Nome e Cognome(obbligatorio) E-mail(obbligatorio) L’esame prevede 35 test a scelta multipla che devono essere inviati entro 60 minuti dall’avvio della prova scritta cliccando il pulsante invio. _______________________________________________________________ 1) I condomini rappresentano gli immobili in cui è più importante offrire sul mercato immobili di taglio molto rilevante per risultare interessanti per un potenziale acquirente(obbligatorio) Vero Falso 2) Il mercato di riferimento residenziale è definito considerando:(obbligatorio) il 60%-80% dei potenziali acquirenti o affittuari il 20%-30% dei potenziali acquirenti o affittuari Soltanto la maggioranza dei potenziali affittuari Soltanto la maggioranza dei potenziali proprietari 3) La percentuale di proprietà degli immobili nei centri urbani minori italiani è minore rispetto a quella delle città di maggiori dimensioni(obbligatorio) Vero Falso 4) Il net absorbtion rate rappresenta:(obbligatorio) Percentuale della domanda necessaria ad assorbire gran parte (95%) dell'offerta Percentuale dell'offerta rispetto alla popolazione target Rapporto tra l'ammontare netto di nuovi contratti (locazione o vendita) e immobili esistenti L'ammontare di immobili offerti nel mercato 5) La mobilità della popolazione tra diverse città rappresenta una fattore molto rilevante per l'analisi della domanda di mercato nel segmento della proprietà immobiliare residenziale(obbligatorio) Vero Falso 6) Quale delle seguenti non rappresenta una definizione standard utilizzata per classificare le location ad uso uffici:(obbligatorio) Central Business District Aree di uffici secondari Piccoli centri direzionali suburbani Area di uffici economici 7) Gli immobili ad uso ufficio di classe A sono caratterizzati da un livello di sfittanze molto elevato(obbligatorio) Vero Falso 8) Quale dei seguenti rappresenta il settore di attività per il quale il fabbisogno di spazi ad uso ufficio è ridotto al minimo:(obbligatorio) Agricultura Finanza Consulenza Commercio all'ingrosso 9) Gli immobili ad uso ufficio di classe C sono posizionati sempre in location prime(obbligatorio) Vero Falso 10) La diversificazione di portafoglio è conveniente quando gli investimenti selezionati sono:(obbligatorio) Positivamente correlati Negativamente correlati Non correlati Nessuna delle precedenti 11) Lo spazio medio necessario per ogni postazione di lavoro all'interno di un ufficio è compresa tra i 10 e 12 metri quadri ma è differente da paese a paese(obbligatorio) Vero Falso 12) Quale delle seguenti aziende è più interessata ad investimenti immobiliari ad uso ufficio:(obbligatorio) Impresa di dimensioni grandi, con elevato capitale disponibile e buone prospettive di crescita Impresa di dimensioni piccole, con scarso capitale disponibile e buone prospettive di crescita Impresa di dimensioni grandi, con scarso capitale disponibile e pessime prospettive di crescita Qualsiasi impresa 13) La creazione di spazi di co-working riduce il fabbisogno di spazi ad uso uffici allocando uno spazio più ridotto per ogni impiegato in ufficio(obbligatorio) Vero Falso 14) Nel caso di investimenti immobiliari in negozi, quale tipologia di immobili ad uso alternativo in prossimità della struttura ha meno effetti (potenzialmente positivi) sul suo valore:(obbligatorio) Residenziale Uffici Hotel Capannoni 15) L'obiettivo principale del negozio di quartiere è servire l'utenza che vive o lavora in prossimità del negozio e la tipologia di attività svolta e prevede l'offerta di beni e servizi necessari per spese di consumo giornaliere(obbligatorio) Vero Falso 16) Il numero di beni venduti u00e8 massimizzato nel caso di layout dei negozi:(obbligatorio) Anello Griglia Isola Nessuna delle alternative proposte 17) Un centro commerciale è un aggregato di negozi destinato a servire la medesima tipologia di clienti offrendo servizi non in diretta concorrenza e organizzati spesso in aree chiuse con ampi parcheggi a servizio dell'area.(obbligatorio) Vero Falso 18) Quale delle seguenti caratteristiche non u00e8 rilevante nella pianificazione degli spazi ad uso discount e supermercati(obbligatorio) Area parcheggi Area casse Area beni più costosi Area beni più voluminosi 19) L'offerta di nuovi immobili ad uso negozi sul mercato richiede tempi maggiori nel caso di negozi di quartiere rispetto a centri commerciali e outlet(obbligatorio) Vero Falso 20) La superficie destinata alla ristorazione non dipende da:(obbligatorio) Numero clienti minimi Numero coperti Orari di apertura Area destinata alla cucina 21) In base alla localizzazione u00e8 possibile distinguere gli hotel urbani dagli hotel resort(obbligatorio) Vero Falso 22) Un outlet non si caratterizza(obbligatorio) elevati volumi di vendita e turnover dei clienti prezzi di vendita ridotti durata medio-lunga delle visite da parte dei potenziali clienti vendita di beni di consumo di prima necessitu00e0 per i clienti 23) In base alla tipologia di clientela prevalente u00e8 possibile distinguere gli hotel destinati alla clientela business rispetto a quella leisure(obbligatorio) Vero Falso 24) I flussi di cassa in entrata derivanti dalla locazione degli immobili non sono influenzati da:(obbligatorio) Canoni di locazione Oneri non ripetibili Affitti di aree comuni dell'edificio Parcheggi 25) Gli oneri non ripetibili vanno considerati nell'analisi dell'investimento soltanto in caso di sfittanza(obbligatorio) Vero Falso 26) L'average daily rate di un albergo non dipende direttamente da:(obbligatorio) Il numero di stanze disponibili Il numero di stanze occupate Il periodo di riferimento Il prezzo della singola stanza 27) Il rischio endogeno di un immobile non cambia durante la vita del contratto di locazione(obbligatorio) Vero Falso 28) Quale de seguenti non rappresenta un metodo di stima basato sul costo di ricostruzione dell'immobile?(obbligatorio) Comparative unit method Unit in place method Quantity survey method Qualitative analysis 29) La leva finanziaria media di investimenti immobiliari residenziali u00e8 maggiore rispetto a quella degli immobili commerciali(obbligatorio) Vero Falso 30) Il Revpar di un albergo non dipende direttamente da:(obbligatorio) Il numero di stanze disponibili Il costo di gestione della stanza Il periodo di riferimento Il prezzo della singola stanza 31) I fondi immobiliari in Italia possono essere fondi comuni aperti(obbligatorio) Vero Falso 32) L'analisi dei comparabili non può essere basata su:(obbligatorio) Superficie Minima Superificie Lorda Superficie Commerciale Superficie Ragguagliata 32) I fondi immobiliari riservati possono essere oggetto di investimento da parte di qualsiasi investitore(obbligatorio) Vero Falso 33) Quale dei seguenti rappresenta l'investimento immobiliare con maggiore peso delle sfittanze(obbligatorio) Core Core Plus Opportunistic Value Added 34) Nel caso dei fondi ad apporto il portafoglio di investimento viene costituito (principalmente) dagli immobili conferiti dai quotisti(obbligatorio) Vero Falso 35) Il rischio locatario di un investimento immobiliare a reddito non dipende da:(obbligatorio) Ammontare canoni non pagati Fideiussioni e caparre Il rischio dell'area Il rischio della controparte Invia Δ Condividi:TwitterFacebookMi piace:Mi piace Caricamento...
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